Beaucoup d'atout pour cette villa d'architecte de plain-pied qui vous séduira par ses volumes avec plafonds rampants . Une belle pièce de réception d'environ 70 m2 vous offre un accès direct vers les terrasse où piscine et jacuzzi vous attendent dans un esprit dedans/dehors . En hiver une cheminée monumentale viendra rechauffer l'ambiance. Coté fonctionnel, une cuisine couloir aménagée et équipée est prolongée d'un cellier et d'un local technique, une cave accueillera vos meilleurs crus . L'espace nuit propose 3 belles chambres, une salle de bains, un WC avec lave-mains . Une suite parentale vient compléter l'ensemble avec une salle d'eau avec douche italienne,vasque et WC . Chaque pièce dispose de grands placards aménagés . Un bureau complète l'ensemble. Deux climatisations réversibles viennent d'être installées dans chacun des espaces jour et nuit apportant un confort complémentaire . Son parc avec abris-voitures, atelier et dépendance offre un bel écrin d'intimité à deux pas du village, non loin de la ville thermale de Casteljaloux et à 5 min de l'autoroute, elle offre une situation idéale pour rejoindre les grands axes vers Marmande, Agen (15 min de la sortie Agen-Ouest), Villeneuve sur Lot ,Bordeaux et Toulouse . N'hésitez pas à contacter Confluence Immo pour plus d'informations ou visiter . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 100 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 34% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 826€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )