Propriété de Charme - 230 m2 Habitable Située à Graà§ay, en Centre-Val de Loire, à environ 2h15 heures de Paris, découvrez cette propriété de 230 m2 habitables, implantée sur un terrain de 1 105 m2 avec piscine chauffée. Cette maison au caractère résolument atypique séduit par le mélange de ses styles et de ses ambiances. Construite à l'origine avant 1900, elle a bénéficié de différents agrandissements et aménagements. L'un de ses espaces les plus remarquables est sans aucun doute son patio d'inspiration marocaine d'environ 125 m2, véritable lieu de vie supplémentaire qui confère à la propriété une atmosphère unique. La maison propose de beaux volumes avec deux salons, une salle à manger, une cuisine équipée, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau ainsi qu'une buanderie. Une cuisine d'été, un sauna et une climatisation dans l'une des chambres à l'étage viennent compléter les prestations. à l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée de 5 x 10 mètres, ainsi que d'une terrasse couverte permettant de profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un double garage d'environ 40 m2 et d'un magnifique portail motorisé. Le chauffage est assuré au gaz et la maison dispose également d'un poèle à bûches. UN VILLAGE AVEC COMMERCES ET SERVICES Graà§ay est un agréable village du Centre-Val de Loire offrant les principaux commerces et services de proximité : supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants, banque, professionnels de santé et différents commerces. Les familles bénéficient également d'une école maternelle et élémentaire sur la commune, tandis que le collège se situe à Vatan, à environ 8 km. L'aéroport de Chà¢teauroux est situé à environ 33 km, Aéroport de Chà¢teauroux proposant notamment des vols vacances vers le Portugal, l'Espagne, l'Italie et la Croatie. Une propriété singulière, généreuse par ses volumes et ses espaces de vie, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien sortant véritablement de l'ordinaire, tout en bénéficiant des commodités d'un village dynamique. Prix de vente : 396 500 euros honoraires inclus Prix hors honoraires : 380 000 euros Honoraires : 16 500 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,34 % TTC du prix hors honoraires. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Laurent CLAUDIN Ma Maison Idéale Tél. : 06 70 24 48 11 E-mail : l.claudin@mamaisonideale.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 110 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 009€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )