Maison 5 chambres avec jardin, terrasse et garage - Proche commodités

marqueur vente
283 000€ *A partir de 1 314 €/mois.
7 Pièces
5 Chambres
45400 - Fleury les Aubrais
Ref : 1716
7 Pièces
5 Chambres
45400 - Fleury les Aubrais
Ref : 1716
Informations générales
  • ref : 1716
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Nombre de pièces :7
  • Nombre de wc :2
  • Nombre de salle de bains :1
  • Nombre de chambres :5
  • Surface habitable : 119 m2
  • Surface carrez : 119 m2
  • Surface terrain : 257 m2
  • GES : 11kgCO2/m2
  • DPE : 215 kWh/m2
  • Type de cuisine : aucune
  • tout à l'égout
  • Double vitrage
  • Jardin cloturé
  • Bien mitoyen
  • Terrasse
Descriptif
Située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités à FLEURY-LES-AUBRAIS, cette maison mitoyenne par le garage offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une entrée avec buanderie donnant accès directement au garage (12 m²), d'une grande cuisine aménagée et équipée, d'un salon chaleureux avec poêle à granulés, d'une chambre confortable et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une salle de bains, d'un second WC et de rangements pratiques. Côté extérieur, vous bénéficiez d'un jardin clos de 257 m² et d'une belle terrasse de 40 m², parfaite pour profiter des beaux jours. La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants manuels, du tout-à-l'égout et de la fibre optique. L'environnement est calme, tout en étant proche des commerces, écoles, transports et services. Un bien complet, sans gros travaux à prévoir, prêt à accueillir votre famille.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 251€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
DPE - GES
DPE
Image dpe
GES
Image dpe
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 590€ a 980€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)
Demande d'informations
Contactez QUATREVAUX Benjamin au 06 01 21 34 60

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