À VENDRE ? MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE À GENAY Prix : 540 000 ? FAI Surface habitable : 200 m² (140 m² Carrez) | Terrain : env. 2080 m² DPE : D Située à Genay, à seulement 20 minutes de Lyon, cette spacieuse maison familiale de 200 m² vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant, au coeur d'une commune très prisée pour sa qualité de vie et sa proximité avec les grands axes. Implantée sur un beau terrain arboré de 2080 m², elle dispose d'une piscine et d'un pool house d'environ 20 m², parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. - Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante dessert une cuisine, un séjour lumineux triple orientation,, trois chambres, une salle de bains - À l'étage : Deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements. - Sous-sol complet : Un grand garage de presque 50m2, une buanderie, un cellier, une cave et un atelier. - Des travaux sont à prévoir, laissant place à un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. -- Pourquoi choisir Genay et cette adresse ? Genay séduit par son calme résidentiel, sa vie locale dynamique (écoles, commerces, associations) et sa proximité directe avec Lyon. L'adresse est idéalement placée : en retrait de la circulation, tout en étant proche des transports (gare TER, lignes de bus), des écoles et des axes autoroutiers (A46, A6). Un emplacement stratégique pour concilier sérénité au quotidien et facilité de déplacement, que ce soit pour le travail ou les loisirs. À visiter sans tarder pour découvrir son potentiel et sa localisation exceptionnelle ! Contactez Alizé GABAI-MAILLET Agence GABAI-MAILLET & ROUSSET IMMOBILIER Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 ? et 2500.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 482€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )