Nous sommes ravis de vous présenter cette somptueuse propriété de 181 M2 avec 5 chambres et piscine couverte, idéalement située sur la commune de Générac. Érigée sur une parcelle de 650 m2l, alliant confort, élégance et tranquillité. Construite en 2005, cette maison spacieuse s'étend sur une superficie habitable de 181 m2. Dès votre entrée au rez-de-chaussée, vous serez séduit par deux séjour/salle à manger de 29 m2 et l'autre de 19 M2, baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cuisine entièrement équipée de 21 M2, un WC et une pièce de 50 M2 ou se trouve une grande piscine de 9 X 3 couverte. Vous y trouverez également au première étage : 4 chambres de 10 M2 m2 avec toute un dressing fonctionnel et deux salle de bains avec douche italienne ainsi qu'un WC séparé. Une buanderie de 6 M2 avec placard. Au deuxième étage vous trouverez une dernière chambres de 12.50 M2. Coté extérieure, un grand garage de 29 M2 avec portail électrique ainsi qu'une grande pièce au dessus du garage de 26 M2 avec cuisine. La parcelle de 650 m2, entièrement clos ainsi qu'un coin terrasse. Le système de chauffage est assuré par des climatisations réversible. La maison à des huisseries double vitrage et des volets électrique sur l'ensemble du bien. Point fort de cette magnifique maison : - Piscine intérieure - Deux séjour/salon - Grand garage de 29 m2 - Annexe indépendant de 26 M2 - 5 chambres - Environnement calme et recherché Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir cette maison sur la commune de Générac, un des villages les plus prisé de la région nîmoise. Contactez nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous les avantages qu'offre cette maison unique en son genre. Pour voir ce bien, contactez Vincent Fernandez au 06 60 98 78 74. vincent@nemausaimmobilier.com sous le no 851 453 704 http://www.immobilier-nimes-nemausa.com Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr IMMO médiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 902€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )