Maison provençale

GENISSIEUX Quartier calme - Charmante maison provençale de 190 m² avec piscine et sous-sol de +130 m² sur une parcelle clos et arborée de plus de 1600 m². Nichée dans un environnement paisible et résidentiel, cette superbe maison de style provençal vous séduira par ses volumes généreux, son authenticité et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un vaste salon lumineux avec insert cheminée, ouvert sur une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante entièrement équipée, un bureau idéal pour le télétravail, deux belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie pratique pour le quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, une salle de bain, et un WC indépendant. Les plus : Un sous-sol de plus de 130 m², parfait pour du stockage, un bureau, une salle de sport ou une cave à vin, un double garage, une superbe piscine de 10x5 m avec volet roulant pour la sécurité et son pool house idéal pour les beaux jours. Située dans un quartier calme, cette maison allie confort, espace et cadre de vie exceptionnel, à proximité des commodités. DPE D/D- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3370 € et 4630 €/an. Prix moyen des énergies indexés en 2023.AGENCE DE ROMANS 04 75 05 10 95 romans@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 95 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 735€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )