MAISON 160 m2 avec T2 indépendant

L'agence Espace IMMO à le plaisir de vous proposer à Génissieux, cette belle maison de 160m2 env., parfaitement entretenue, située sur un beau terrain de près de 1 000m2 clos et arboré. Parfaitement située, à proximité de tous les commerces, des centres commerciaux, environ 20 minutes de la gare Valence TGV et 5 minutes centre de Romans cette maison de 1986 offre en plus de ces 4 grandes chambres, un appartement indépendant T2 de 33m2. Le grand sous sol isolé avec double porte de garage offre deux places de parking intérieur, une cave pour le rangement des provisions et bocaux, une buanderie et une salle d'eau. En demi-étage, un beau bureau avec placard et fenêtre donnant sur le jardin peut également être utilisé en chambre. A ce niveau vous aurez accès à l'appartement composé d'un séjour de 12.25m2 env. d'une chambre de 10.5m2 et d'une salle d'eau de 3.75m2 le tout pour une superficie totale d'environ 33m2. Au rez de chaussée, après avoir traversé l'entrée, vous entrerez dans le coin salon / salle à manger et pourrez profiter d'une agréable flambée dans la cheminée. Aux beaux jours, vous accéderez directement à une grande terrasse donnant sur le très beau jardin arboré et le potager. A moins que ce soit directement de la cuisine que vous irez chercher les fruits et légumes du potager afin de préparer vos meilleures recettes. A l'étage l'espace nuit offre 3 grandes chambres allant de 12.23 à 14.58 m2, un wc et une salle de bain de 6.77m2 dotée d'une grande fenêtre et d'un placard. Les combles, potentiellement aménageables, sont facillement accessibles et permettent de constater que cette maison est parfaitement isolée et que la toiture est en très bon état. Vous l'aurez compris, cette maison à un très beau potentiel, des grands volumes et saura répondre à tout type de projet de vie. Le mieux si vous êtes intéressé(e), prenez rendez-vous avec un de nos conseiller.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 76 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 388€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )