A 5MNS DE GENSAC : Maison style girondine 185 m² à restaurer avec dépendances et jardin

marqueur vente
149 000€ *A partir de 692 €/mois.
7 Pièces
3 Chambres
2 Parking
33890 - Gensac
Ref : 3857
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7 Pièces
3 Chambres
2 Parking
33890 - Gensac
Ref : 3857
Informations générales
  • ref : 3857
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Nombre de pièces :7
  • Nombre de wc :1
  • Nombre de salle de bains :1
  • Nombre de salle d eau :1
  • Nombre de chambres :3
  • Nombre de parking :2
  • Surface habitable : 185 m2
  • Surface terrain : 1 040 m2
  • Nombre d'étage : 1
  • GES : 55kgCO2/m2
  • DPE : 247 kWh/m2
  • Type de cuisine : aucune
  • Type de chauffage : fuel
  • Type de construction : Pierres
  • Type de couverture : Tuiles
  • Eau
  • Electricité
  • Cheminée
  • Jardin arboré
  • Bien mitoyen
  • Dépendance
Descriptif
CLAIRIMMO GENSAC vous propose de découvrir, à 5 et 10ms en voiture de tous services et commerces, et gare SNCF, cet ensemble en pierres à restaurer, qui vous offre : - une maison de style girondine sur 2 niveaux, comprenant en rez-de-chaussée une vaste entrée (11 m²) qui distribue 2 pièces de vie, (respectivement 25 et 26 m²), dont une avec une cheminée agrémentée d'un poêle, puis un dégagement-escalier menant à une ancienne cuisine (15 m²) et un cellier en contigu, ainsi que 2 pièces d'eau, et une remise de 30 m² en leur prolongement. L'étage tout en plancher, abrite un palier qui distribue 2 belles chambres (24 et 25 m²), séparée par une pièce de 8 m², idéale pour concevoir une salle de bains commune. Une 3ème chambre (15 m²) sur l'arrière complète ce niveau. - de nombreuses dépendances communiquant avec l'habitation (anciennes granges-chais), se répartissent en enfilade, avec leurs accès indépendants en façade principale, ainsi que sur l'arrière côté jardin. DE BEAUX VOLUMES A S'APPROPRIER COTE HABITATION ET DEPENDANCES !

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 799 409 180 00020
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 92 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 62% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 689€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Superficies des pièces
  • - entrée : 10.8 m²
  • - séjour-salle à manger avec cheminée décorative : 27.06 m²
  • - salon avec cheminée-poêle : 26.33 m²
  • - dégagement avec escalier : 9.85 m²
  • - cuisine : 14.7 m²
  • - arrière cuisine en contigu : 5.79 m²
  • - salle de bains : 8.69 m²
  • - salle d'eau avec sanie-broyeur : 6.95 m²
  • - cellier en contigu : 30.57 m²
  • - palier : 4.59 m²
  • - petite chambre-bureau : 8.03 m²
  • - chambre : 25.09 m²
  • - chambre : 24.26 m²
  • - dégagement : 8.13 m²
  • - chambre (à l'arrière) : 15 m²
  • DEPENDANCES ATTENANTES et COMMUNICANTES : : 251 m²
DPE - GES
DPE
Image dpe
GES
Image dpe
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2900€ a 3980€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Demande d'informations
Contactez ESCARMANT Sylvie au 05 33 094 194

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* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
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