Maison de caractère avec gà®te et terrain de 10 447 m2 â€? Proximité du Pont Romain à Gourgé à la sortie du bourg de Gourgé, à proximité du Pont Romain, découvrez cette propriété pleine de charme dans un cadre verdoyant et paisible. Elle se compose d'une maison principale, d'un gà®te 3 épis et de nombreuses dépendances sur un terrain de 10 447 m2.à Maison principale comprenant : Une entrée, une cuisine aménagée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée équipée d'un insert, ouvrant sur une agréable cour intérieure avec jacuzzi ; un dégagement une buanderie, WC, une salle d'eau, deux chambres, un bureau pouvant facilement ètre transformé en chambre à l'étage, une chambre supplémentaire. Une maison offrant de beaux volumes et un environnement particulièrement agréable, avec le charme de l'ancien et des espaces extérieurs propices à la détente. Le gà®te â€? 3 épis Gà®te actuellement loué toute l'année, offrant ainsi un potentiel locatif intéressant. Rez-de-chaussée : une cuisine, un salon-séjour avec cheminée, une salle d'eau, une buanderie, wc. à l'étage : Deux chambres tout juste rénovées et joliment décorées ; un grenier aménageable offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou une pièce selon les besoins. Un magnifique terrain de 10 447 m2 La propriété bénéficie d'un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités et de nombreux espaces de loisirs piscine hors sol, cuisine d'été, terrain de pétanque, abri bois, mare, cave, débarras, hangar, atelier, puits. Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie calme et verdoyant que des acquéreurs souhaitant poursuivre une activité de gà®te déjà en place. Un bel ensemble offrant calme, espace et potentiel locatif, dans un environnement privilégié à proximité du Pont Romain. Pour obtenir plus d'informations et organiser une visite, contacter Mme Corinne BRACONNIER, mandataire indépendant - GOURDON IMMOBILIER au 06.77.07.11.25. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte, d'enregistrement et publicité foncière) : 250 000 euros net vendeur et 7 000 euros honoraires d'agence soit 2.80 %. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne BRACONNIER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 531 448 496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2024 Consommation énergie primaire : 244 kWh/m2/an Consommation énergie finale : non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 euros et 3 510 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 117 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 46% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 136€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )