PROPRIETE ATYPIQUE AVEC PATIO ET PISCINE CHAUFFEE

PROPRIETE ATYPIQUE AVEC PATIO ET PISCINE CHAUFFEE à Graçay, au coeur d'un village disposant de commerces et services et à environ 2h15 de Paris, cette propriété d'environ 230 m² habitables réserve bien des surprises derrière ses murs. Edifiée à l'origine avant 1900 puis agrandie et aménagée au fil du temps, elle ne ressemble à aucune autre. Ici, les époques, les styles et les influences se rencontrent pour composer une maison singulière, organisée autour de généreux espaces de vie et d'un étonnant patio d'inspiration marocaine. Cet espace d'environ 125 m² attire immédiatement l'attention. Véritable prolongement de la maison, il crée une atmosphère dépaysante et intimiste et devient naturellement un lieu autour duquel imaginer les beaux jours, les repas entre amis ou simplement quelques instants de tranquillité. Un décor inattendu en plein coeur du Berry, qui donne à cette propriété une grande partie de son identité. à l'intérieur, les volumes permettent à chacun de trouver son espace. Deux salons offrent différentes ambiances pour recevoir ou se retrouver, tandis que la salle à manger et la cuisine équipée accompagnent naturellement la vie quotidienne. La maison dispose actuellement de trois chambres, dont l'une à l'étage bénéficie de la climatisation, ainsi que d'un bureau. L'organisation et les volumes du rez-de-chaussée permettent également d'envisager, moyennant quelques aménagements, la création d'une chambre de plain-pied. Deux salles d'eau et une buanderie complètent cet ensemble. La découverte se poursuit avec des espaces davantage consacrés aux moments de détente. Une cuisine d'été permet de prolonger la vie vers l'extérieur dès l'arrivée des beaux jours, tandis qu'un sauna apporte une prestation supplémentaire assez peu commune. Le jardin, aménagé sur une parcelle de 1 105 m², offre un cadre préservé autour de la maison. Au centre de cet extérieur prend place une piscine chauffée de 5 x 10 mètres, accompagnée d'une terrasse couverte qui permet de profiter pleinement des journées d'été et des longues soirées à l'extérieur. Un double garage d'environ 40 m² complète la propriété, accessible par un élégant portail motorisé. Côté confort, le chauffage est assuré au gaz et complété par un poêle à bûches. La situation permet par ailleurs de conjuguer cette atmosphère singulière avec une vie quotidienne pratique. Graçay dispose notamment d'un supermarché, d'une boulangerie, d'une pharmacie, de restaurants, d'une banque, de professionnels de santé et de différents commerces. Une école maternelle et élémentaire accueille les plus jeunes sur la commune, tandis que le collège se trouve à Vatan, à environ 8 km. L'aéroport de Châteauroux se situe quant à lui à une trentaine de kilomètres. Plus qu'une maison, cette propriété propose un véritable univers. Ses 230 m² habitables, son étonnant patio, ses différents espaces de réception, sa piscine chauffée et ses prestations en font un lieu particulièrement adapté à ceux qui recherchent de beaux volumes et, surtout, une maison qui sort réellement de l'ordinaire. Une propriété à découvrir sur place, tant son atmosphère et son organisation se révèlent au fil de la visite. Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges n° 895 406 064, se tient à votre disposition au 06.83.32.52.12 pour tout renseignement sur cette propriété singulière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 115 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 100€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )