Maison Individuelle à Découvrez votre havre de paix : Une Maison Individuelle sur sous-sol Imaginez-vous vivre dans une maison individuelle, construite en 1973 rénovée qui allie confort moderne et charme intemporel. Cette propriété, située sur un terrain de 1272 m², est prête à vous offrir une vie paisible et sereine. Elle comprend : - au sous-sol : deux pièces, une chaufferie/buanderie, une cave, une pièce avec accès à l'escalier intérieur et un garage ; - à l'étage une grande entrée (actuellement utilisée en bureau), couloir desservant une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains et w.c indépendant ; - au second étage : un palier, deux grandes chambres, une salle de bains avec w.c. Jardin tout autour entière clos avec portail motorisé avec un terrain de pétanque, une partie clôturée pour y installer un poulailler ou autre et un autre garage. Allée et parking intérieur en enrobé. Le sous-sol complète cette demeure, offrant des espaces supplémentaires pour ranger vos affaires ou créer un espace de détente. L'isolation par l'extérieur et la toiture en bon état avec isolation garantissent une température agréable toute l'année. L'intérieur de la maison est en excellent état, offrant un cadre de vie lumineux et accueillant. - Chauffage : pompe à chaleur air/air avec programmateur pièce par pièce - Ballon électrique à accumulation verticale 300 litres, - Huisseries : PVC double vitrage et volets roulants électriques - Assainissement : individuel conforme (rénové en 2022) - Dernier avis de taxes foncières : 807 € - Maison reliée à la fibre et connectée en domotique Cette maison est située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de plusieurs commodités. Une école élémentaire se trouve à seulement 10 minutes à pied, tandis qu'une crèche et une maternelle sont accessibles en 10 minutes en voiture. Pour vos courses quotidiennes, un supermarché est à 10 minutes en voiture. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de cette demeure. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET Carte T CPI 5801 2019 000 041 325 RCP RCP_01_152095V - GALIAN

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 74 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 351€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )