MAGNIFIQUE MAISON T7 DE 194M2 , LA-CHAPELLE-SAINT-LUC LIMITE

EN EXCLUSIVITÉ ! Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de plain-pied construite en 2016 offre bien plus qu'un simple cadre de vie : elle s'adapte à vos envies, à vos projets, et même à vos ambitions professionnelles. La pièce de vie, vaste et lumineuse est de 70 m2. Elle intègre une cuisine aménagée et équipée ouverte, un espace salon et salle à manger, le tout dans une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une vraie pièce centrale où il fait bon vivre, réunir et partager. Côté nuit, la maison propose quatre vraies chambres, dont trois suites, chacune avec sa propre salle d'eau l'une d'elles bénéficiant également d'une baignoire. Chacun y trouve son intimité, avec un haut niveau de confort. À cela s'ajoute une cinquième pièce indépendante, aux multiples usages : seconde cuisine, bureau spacieux, salle de jeux, ou même une cinquième chambre. Une flexibilité rare qui permet à la maison de s'adapter à tous les modes de vie. Classée B en performance énergétique et A en émissions de gaz à effet de serre, la maison est non seulement confortable mais aussi économe. Et ce n'est pas tout : sa conception permet de créer facilement deux espaces de vie distincts. Idéal pour l'exercice d'une activité libérale, ou pour un revenu locatif complémentaire, ou pour une location saisonnière de type Airbnb. Aucun gros aménagement à prévoir, la structure s'y prête naturellement. Une maison spacieuse, bien pensée, économe, prête à s'adapter à vos projets de vie ou d'investissement. Annonce rédigée sous la responsabilité de Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI immatriculée au RSAC de Troyes no 803 399 963 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 97 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 771€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )