*** Visite virtuelle immersive 3D disponible*** Plongez dans le charme de cette maison de ville à rénover, située au coeur de La Clayette, dans le Sud Bourgogne. À seulement quelques pas de la gare SNCF, cette propriété offre un accès rapide à Lyon en 1h30, tout en étant proche de toutes les commodités, telles que les supermarchés, les écoles et les restaurants. Offrant une surface habitable généreuse d'environ 195m2, cette maison vous invite à personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins. Vous découvrirez une véranda lumineuse, suivie d'une salle à manger chaleureuse et d'une cuisine fonctionnelle. Les deux salons, dont l'un d'environ 36 m2, offrent des possibilités de détente et de rassemblement, avec des détails d'époque tels qu'un magnifique parquet en bois et une cheminée. À l'étage, trois chambres de belles dimensions, une salle de bains et un dressing offrent un espace confortable pour la vie familiale. Une coursive extérieure mène à une pièce supplémentaire avec lavabo, offrant une flexibilité d'utilisation selon vos besoins. À l'extérieur, une terrasse en bois, un jardin et une cour offrent des espaces privés pour profiter du plein air. Une grande dépendance sur deux niveaux vous permettra de stocker, bricoler, ou mettre à l'abri vos véhicules. Une dépendance plus petite offre un espace de rangement supplémentaire et la possibilité d'entreposer du matériel de jardinage ou d'hiverner les plantes. La maison dispose également d'une cave et de sanitaires extérieurs pour plus de commodité. Informations techniques : Cette maison est équipée d'un système de chauffage au fioul, une partie des menuiseries est en double vitrage, elle est raccordée à un assainissement collectif (tout-à-l'égout), garantissant une gestion efficace des eaux usées, la parcelle fait 750m2. Cette maison de ville authentique conserve son charme d'antan et offre un potentiel illimité pour créer la maison de vos rêves dans un emplacement idéal. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété à La Clayette. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Plus de photographies sur notre site internet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5500.00 et 7480.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lauriewilliam/799/ckbmc/bareme_20222023_1122022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller WILLO IMMO : Agent Immobilier - William DUFOUR - Tél. 0648640319 Carte T CPI42012021000000005 RCP 000000147526659

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 97 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 65% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 780€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )