Ensemble de deux maisons

Venez découvrir cet ensemble de deux maisons, habitables de suite avec une porte qui permet de communiquer entre les deux maisons. La première maison vous propose au rez-de-chaussée un beau séjour d'environ 32m² et une cuisine. A l'étage vous trouverez trois chambres dont une avec WC, douche et lavabo. Combles aménageables et cave. La deuxième maison vous propose au rez-de-chaussée une entrée, un bureau, une chambre, une salle d'eau et un garage. A l'étage, un palier avec WC et douche, dessert deux T1 bis qui peuvent être loués. Combles aménageables et caves. Dépendances servants de buanderie et de cellier, terrasse et jardin complètent ce bien. Quelques travaux sont à prévoir pour plus de confort. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Come and discover this set of two immediately habitable houses with a door that allows communication between the two houses. The first house offers on the ground floor a beautiful living room of around 32m² and a kitchen. Upstairs you will find three bedrooms, one with WC, shower and sink. Convertible attic and cellar. The second house offers on the ground floor an entrance, an office, a bedroom, a bathroom and a garage. Upstairs, a landing with WC and shower serves two T1 bis which can be rented. Convertible attic and cellar. Outbuildings used as a laundry room and pantry, terrace and garden complete this property. Some work is to be expected for more comfort. VIRTUAL TOUR ON REQUEST Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3 000 ? TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5520.00 et 7500.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ashley/3334/l5fh2/honoraires_01_24.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Ashley Immobilier : Laurence BERTRAND - Tél. 0519799690 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825050578 Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 86 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 172% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 570€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )