LA TREMBLADE Située à seulement 350 mètres des commerces et à proximité des plages, cette maison de charme offre un fort potentiel pour un projet de chambres d'hôtes ou une grande famille. Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un salon lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres avec salle d'eau privative, ainsi que deux WC séparés. a l'étage : trois autres chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC indépendant. La maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 770 m², offrant un cadre calme et agréable. Chauffage central au fioul. Assainissement collectif. Environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des services, des plages et du centre-ville de La Tremblade. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de caractère à fort potentiel dans une région très prisée, alliant charme et proximité avec la mer. Cette maison de type 7 vous est proposée à la vente par l'agence Lemaitre immobilier. Honoraires inclus charge acquéreur : 4% TTC (prix 432600 €euros hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». La Tremblade est une ville du littoral atlantique, dans le département de la Charente-Maritime, située à 20 km au nord de Royan, 50 km à l'ouest de Saintes, 7km des Mathes, 4km d'Arvert. Vous y trouverez un centre-ville dynamique, son port et son lieudit estival Ronce les bains avec ses plages à seulement 4km. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 600 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3046.00 € et 4122.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 98 040€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 790€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )