6 MN LANGON PAVILLON ANNEES 70 RENOVE - SEJOUR DOUBLE - 3 CHAMBRES
393 000€ *A partir de 1 825 €/mois.
7 Pièces
3 Chambres
5 Parking
33210 - Langon
Ref : 11588FF1325
Informations générales
- ref : 11588FF1325
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :7
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :3
- Nombre de parking :5
- Surface habitable : 145 m2
- Surface terrain : 1 650 m2
- Taxe foncière : 454 €
- GES : 10kgCO2/m2
- DPE : 132 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine équipée
- Type de chauffage : Pompe à chaleur
- Date de rénovation : 2015
- Année de construction : 1976
- Type de construction : Pierres
- Type de couverture : Tuiles
- Exposition séjour : S
- Orientation : SE
- Eau
- Electricité
- téléphone
- fosse septique
- Cave
- Double vitrage
- Jardin arboré
- Interphone
- Dépendance
Descriptif
Dans un environnement calme à 6 minutes de Langon, 8 minutes gare et autoroute, joli pavillon des années 70 entièrement rénové et très lumineux.
Entrée par hall de 9 m² pouvant servir de bureau, cuisine équipée, grand séjour de 50 m² avec poêle à bois, deuxième salon de 17 m² pouvant être transformé en chambre, 3 chambres, SDE, WC, chaufferie avec chauffe-eau thermodynamique et accès cave, cellier pour rangement, buanderie de 9 m² avec évier.
Pour compléter ce bien, un carport de 17 m² et une dépendance de 20 m².
Le tout sur une parcelle de terrain clôturée de 1700 m² avec avec portail électrique.
Chauffage radiateur par pompe à chaleur, 16 panneaux photovoltaïques. L'assainissement individuel est aux normes.
Visite virtuelle sur demande.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 72 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 324€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 324€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Superficies des pièces
- HALL ENTREE : 9 m²
- CUISINE EQUIPEE OUVERTE : 9.33 m²
- SALON SALLE A MANGER POELE A PELETS : 50 m²
- SALON 2 : 17 m²
- CHAMBRE 1 : 11 m²
- CHAMBRE 2 : 9.4 m²
- CHAMBRE 3 : 9.2 m²
- CHAUFFERIE : 12 m²
- CELLIER : 5.23 m²
- BUANDERIE AVEC EVIER : 9.1 m²
- SDE : 5.8 m²
- WC : 2.3 m²
- CAVE : 3 m²
- DEGAGEMENT 1 AVEC PLACARD : 6 m²
- DEGAGEMENT 2 AVEC PLACARD : 2.7 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1000€ a 1500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
