Maison avec vue Vercors !

LARNAGE - À proximité du centre du village, cette maison des années 1970 offre une vue panoramique sur le village et le Vercors. Avec une superficie habitable de 153 m², elle présente au premier étage un vaste séjour lumineux ouvrant sur une véranda orientée plein sud et une grande terrasse de 34 m², une cuisine équipée, trois chambres et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée vous retrouverez un appartement T2 indépendant (36m²) comprenant un coin cuisine-salon, une chambre fermée et une salle d'eau + une chambre indépendante avec salle d'eau (idéal pour recevoir). Ces deux espaces offrent la possibilité d'un revenu locatif supplémentaire. La propriété comprend également plusieurs dépendances tels qu'un garage, un atelier, une chaufferie et une belle cave voûtée. Belle parcelle de terrain de 1795 m², avec sa piscine chauffée (dimensions 9x4) et son pool house de 16m². Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. L'emplacement et la vue de cette propriété ne manqueront pas de vous séduire ! DPE D/D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140€ et 2960€/an. Prix moyen des énergies indexés en 2021. AGENCE DE TAIN 04 75 09 06 86 - tain@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 76 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 397€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )