Maison de bourg avec Jardin/terrasse

L'agence APPARTOIT vous propose cette charmante maison de bourg offrant de beaux volumes répartis sur trois niveaux, avec extérieur et prestations récentes. Au rez-de-chaussée, l'entrée dispose d'un placard de rangement et un WC indépendant. Vous découvrirez ensuite une cuisine aménagée et équipée sur mesure par un menuisier, d'une superficie de plus de 8 m², ouverte sur une salle à manger d'environ 17 m². Un vaste salon/séjour de 32 m² complète ce niveau et s'ouvre directement sur une terrasse couverte d'environ 4,5 m² ainsi qu'un jardinet d'environ 20 m². Une mezzanine surplombant la pièce de vie offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un coin lecture, une salle de jeux ou un second salon. Le premier étage accueille trois chambres, dont deux équipées d'une climatisation réversible, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec WC sanibroyeur. Au dernier niveau, vous profiterez d'un espace de plus de 32 m² composé d'une chambre d'environ 25 m² et d'un coin dressing de 7 m². La plomberie étant déjà en place, cet étage se prête parfaitement à la création d'une véritable suite parentale avec salle d'eau privative. Une cave voûtée d'environ 10 m² complète le bien. Autres points forts : - Électricité et plomberie refaites en 2021 - Pompe à chaleur - Enduit de façade neuf (2026) - Toiture suivie et entretenue Une maison familiale pleine de charme, alliant le cachet de l'ancien et le confort des rénovations récentes. ? Pour organiser une visite : Contactez Lise Esnault 07 72 09 67 37 - ou l'agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Lise ESNAULT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 196€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )