Aux Côtes-d'Arey, superbe villa avec piscine sur les hauteurs du village Sur les hauteurs du village, dans un environnement privilégié et résidentiel, cette superbe villa séduit par ses espaces lumineux et généreux, son jardin arboré et ses extérieurs à l'abri des regards. Avec quatre chambres, plusieurs espaces de vie et un terrain clos de 2 481 m2 agrémenté d'une piscine et d'un terrain de pétanque, elle offre un cadre idéal pour profiter de la vie en famille et recevoir. Des espaces de vie ouverts sur le jardin La cuisine meublée et équipée s'accompagne d'un coin repas et d'un cellier-buanderie. Dans son prolongement, un petit salon forme une transition vers le vaste salon avec cheminée. Les nombreuses baies vitrées apportent une belle luminosité et prolongent les espaces de réception vers les terrasses. Une ouverture sur le jardin qui invite à profiter pleinement des beaux jours. Quatre chambres, dont une de plain-pied Au rez-de-chaussée, la chambre parentale dispose de sa salle d'eau et de toilettes. a l'étage, la distribution en deux ailes préserve l'indépendance de chacun. La première accueille une suite avec dressing et salle d'eau, une mezzanine pouvant recevoir un bureau et des toilettes indépendantes. La seconde propose deux chambres avec placards et une salle de bains avec baignoire. Une terrasse tropézienne relie également les chambres par l'extérieur. Des extérieurs dédiés à la détente et à la convivialité : Clos, arboré et sans vis-à-vis, le jardin accueille une piscine traditionnelle de 8 × 4 m et un terrain de pétanque pour prolonger les moments partagés. Les terrasses orientées sud-est et sud-ouest offrent plusieurs espaces pour déjeuner, se détendre ou recevoir au fil de la journée. La cour goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules. Le double garage d'environ 64 m2, carrelé et isolé, est équipé de deux portes motorisées. Des équipements pour le confort quotidien : Une pompe à chaleur installée en 2021 alimente le plancher chauffant et rafraîchissant. L'isolation a été renforcée en 2024. Volets roulants motorisés, adoucisseur et alarme complètent les équipements. Un environnement résidentiel privilégié, de beaux volumes baignés de lumière et des extérieurs accueillants : une villa à découvrir sur les hauteurs des Côtes-d'Arey. PRIX : 595.000EUR FAI Mandat de vente Exclusif n 0-468a Honoraire charge vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE Agence locale depuis 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 135 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 474€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )