Maison à rénover avec fort potentiel Idéal investisseur À vendre, maison de caractère offrant une opportunité unique pour investisseurs ou amateurs de projets de rénovation ambitieux. Caractéristiques principales : Surface habitable actuelle : 162 m2 Surface totale après aménagement des combles : 300 m2 Combles aménageables permettant de doubler l'espace de vie. Potentiel d'investissement : Possibilité de créer jusqu'à 6 logements locatifs. Loyers estimés : entre 45 000 EUR et 50 000 EUR par an une fois le projet finalisé. PLAN DU PROJET SUR DEMANDE Ce bien situé sur la commune de LEYR offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour maximiser la rentabilité locative. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée. Contactez-nous pour une visite et laissez libre cours à vos ambitions ! Pour toutes demandes d'informations complémentaires contactez Alex de l'agence ESTIA ( RSAC: 915 386 510 ) CPI: 5401202100000013 Prix du bien : 171 000 EUR HAI Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A bientôt ! 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 81 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 47% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 479€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )