Idéal 1er achat ou investissement

Cette maison des années 1930, d’une surface habitable de 117m², se situe aux abords d’un petit village du sud-est de la Haute-Vienne, à environ 30 minutes du centre de Limoges. Le village dynamique de Châteauneuf-la-Forêt et son joli lac de baignade et toutes ses commodités, sont à moins de 10 minutes de route. La maison, bien qu’habitable, nécessitera une rénovation générale. Vous devez donc vous y préparer. Hormis sa bonne situation géographique permettant un accès facile à Limoges, le bien dispose de plusieurs dépendances, d’une allée avec parking privatif, d’un jardin plat et d’un petit bois tous deux clôturés pour une surface totale de 2.240m². En complément de ce bien, vous avez la possibilité d’acquérir une maison supplémentaire d’environ 220m² exploitables et son terrain de 1.410m² située juste à côté. Consultez notre annonce référence 855 sur le site internet de l’agence.L’habitationL’entrée principale de cette maison se trouve côté rue par un petit jardin avant surélevé. On pénètre dans la salle à manger carrelée (~14,5m²) avec poutres de plafond apparentes et cheminée en pierres, dans lequel un poêle à bois a été installé. Dans cette pièce se trouve l’escalier apparent montant au premier étage et la cage d’escalier de la cave enterrée. A gauche de la salle à manger, un salon (~17m²) élevé sur la cave avec un très joli plancher verni en larges planches de chêne massif. Une porte recouverte de placoplâtre peut être réouverte pour accéder à l’extension disponible de 40m², actuellement aménagée au même niveau en appartement indépendant. Depuis la salle à manger une seconde extension a permis de créer une salle de bain (~3m²), un WC séparé (~1m²) et une cuisine (~5m²) avec une entrée secondaire vers le parking et le jardin, situés à l’arrière de la maison. Au 1er étage, un palier distribue vers deux chambres (~16m²& 11,5m²), de part et d’autre de la cage d’escalier. La plus grande chambre dispose d’un petit débarras (~1m²) dont le plafond dévoile l’accès aux combles perdus situés au-dessus. Une entrée indépendante à l’arrière de la maison dans l’extension permet d’accéder à l’appartement actuellement indépendant (mais pouvant, comme expliqué plus haut, communiquer avec le salon de la maison principale. L’appartement est élevé sur un garage/cave semi-enterré (~23m²) permettant de mettre à l’abri un véhicule de taille normale. La partie habitable se compose d’un plain-pied de vie comprenant un couloir (~3,5m²) desservant une cuisine simple côté jardin (~5m²), un WC séparé (~1,5m²) et une salle d’eau/buanderie (~5m²) et, côté rue, une salle à manger (~11m²) et une chambre (~14m²). Au-dessus de cette espace, on trouve un grenier de stockage avec porte d’accès extérieure. D’un point de vue technique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout de la commune, son rez-de-chaussée est équipé de menuiseries à double vitrage. Prévoir des travaux de rénovation de la décoration intérieure et d’une partie de la toiture, ainsi que la pose de deux nouvelles fenêtres en double vitrage au 1er étage, d’isolation neuve dans les combles et la cave. Reportez-vous à l’audit énergétique réalisé pour obtenir plus d’informations sur les coûts de rénovation énergétique de ce bien. Le jardin et les dépendancesD’une surface totale de 2.240m², le terrain se compose d’une allée gravillonnée et d’un parking, privés sur le côté et l’arrière de la maison, d’un jardin d’agrément clôturé, d’un très grand jardin potager plat avec petit bois, tous deux également clôturés et avec deux portails distincts. Outre le garage situé sous l’extension, il y a un second garage fermé avec structure en bois et toiture en tuile, avec un appentis accolé en bois et toiture métallique. Un second appentis en structure métallique permet de ranger des affaires supplémentaires. Même si ces bâtiments sont de construction simple, ils ont le mérite d’exister et sont très pratiques.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 65% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 050€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )