Superbe Maison Familiale Pleine de Charme

Située dans un cadre verdoyant avec vue sur les montagnes, cette superbe maison familiale a été restaurée avec beaucoup de soin. Elle bénéficie de fenêtres en bois double vitrage, d'un chauffage central au fioul, ainsi que de 5 000 m² de parc et 5 000 m² supplémentaires de bois de chênes. Les éléments traditionnels ont été préservés : portes d'origine avec loquets anciens, sols en carreaux harmonieux au rez-de-chaussée, planchers en bois à l'étage et une atmosphère lumineuse et aérée grâce aux nombreuses portes-fenêtres ouvrant sur toutes les façades. Idéalement située, la propriété se trouve à 64 km de l'aéroport de Toulouse Blagnac et à 60 km d'Airbus Colomiers. Rez-de-chaussée Hall principal - 4,9 m² Entrée - 4,2 m² Cuisine - 16 m², avec placards intégrés de part et d'autre de l'ancienne cheminée (désormais équipée d'une plaque chauffante avec hotte et rangements). Double exposition : porte-fenêtre donnant sur la terrasse exposée sud et fenêtre est sur le jardin. Salle à manger - 7,6 m², fenêtre à l'est Salon - 22,9 m², cheminée ouverte, deux portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse avec vue sur le parc, idéal pour les repas d'été Dégagement arrière - 4,3 m² WC indépendant Salle d'eau familiale - 7,1 m², avec douche à l'italienne Chambre ou bureau - 11,2 m², fenêtre au nord Chambre parentale actuelle - 16 m², porte donnant sur la terrasse (ombragée par un bel érable) Buanderie - 11,2 m², avec double évier et arrivée pour machines Chaufferie - 5,6 m², avec chaudière De Dietrich et cumulus Étage Palier - 2,8 m² Couloir - 7,4 m² Chambre 1 - 18,1 m², exposée sud, placards intégrés, vue sur les Pyrénées Chambre 2 - 17,1 m², double exposition sud et est, cheminée et placards intégrés Chambre 3 - 13,7 m², deux fenêtres à l'est avec vue sur le parc Chambre 4 - 19,3 m², chambre centrale avec cheminée et placards intégrés Salle de bains familiale - 12,4 m², avec douche à l'italienne, lavabo, cloison décorative pour l'intimité et deux espaces de rangement intégrés avec rideaux WC indépendant Extérieur Garage - 22,1 m², avec porte communicante vers la buanderie (actuellement utilisé comme espace de stockage) Parc paysager et bois de chênes (10 000 m² au total) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 102 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 863€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )