ENSEMBLE IMMOBILIER SUR 11ha

A 3 km d'un bourg avec toutes commodités, entre Périgueux et Angoulême, un bel ensemble immobilier de plusieurs bâtis niché au coeur de la nature. La partie habitable se situe au 1er niveau d'une ancienne bergerie. Sur un plateau d'environ 220m², cet espace a été rénové en 2016 dans un style 'Loft'. Une pièce de vie spectaculaire d'une surface de 160m² conçue avec une esthétique remarquable alliant confort et nature, et bénéficiant d'une vue panoramique sur la campagne. Ce Loft dispose également d'une entrée, d'une cuisine aménagée, de 2 chambres avec chacune leur salle d'eau. Au RDC, sur la même superficie se trouvent plusieurs pièces (dont buanderie, cave, chaufferie) offrant la possibilité d'agrandir l'espace habitable, ou d'y réaliser d'autres projets. Un ensemble de deux autres bâtis sont exploités professionnellement en contrepartie d'un loyer. Il s'agit d'un Atelier de Ferronnerie d'Art sur une surface d'environ 350m², ainsi que d'une petite maison dite du 'Vigneron' composée d'une pièce de vie avec cheminée de 40m² environ, d'un bureau, d'une chambre et d'une salle d'eau, plus la possibilité d'aménager les combles. Cet Atelier d'Art fut celui de Mr André Dubreuil qui a marqué le marché des Arts Décoratifs. Ses assistants formés à son savoir-faire continuent ainsi de produire des oeuvres dans son esprit au sein de cet Atelier, en lien direct avec une Galerie d'Art parisienne. Cet ensemble est situé sur 11 hectares d'un seul tenant, classés en zone naturelle protégée, avec une partie délimitée et murée, puits et citerne de récupération des eaux de pluie. Un bien atypique plein de caractère et d'héritage. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn LIMONAT DE KERIMEL, 06.62.63.04.18, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 490042462. Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 155 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 830€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )