Nichée dans un environnement calme et préservé, cette superbe maison de campagne rénovée avec piscine et vaste jardin paysager date de 1835 et conjugue avec élégance le charme de l'ancien, l'authenticité et le confort moderne. La propriété bénéficie d'une situation particulièrement agréable, seule au bout d'un paisible chemin de campagne qui descend jusqu'à un large ruisseau. De là, une promenade au bord de l'eau permet de rejoindre le hameau voisin, situé à seulement 300 mètres et disposant d'une boulangerie : une combinaison rare entre vie à la campagne, tranquillité et commodités accessibles à pied. Restaurée avec beaucoup de soin et des prestations de qualité, la maison est particulièrement lumineuse et spacieuse. Elle offre de beaux volumes, des poutres apparentes, une superbe cuisine sur mesure ainsi qu'un impressionnant salon avec plafond cathédrale. Certaines pièces bénéficient également de jolies vues vers les Pyrénées. Actuellement aménagée en maison familiale de quatre chambres, sa configuration permet très facilement d'isoler une partie du premier étage afin de créer un appartement indépendant avec son propre accès extérieur. Cet espace conviendrait parfaitement pour accueillir famille et amis en toute indépendance, pour une activité de gîte ou location saisonnière, ou encore pour un espace professionnel à domicile. Entièrement clôturé, le terrain offre intimité et sécurité pour les enfants et les animaux. Il comprend un parc mature et richement planté, une prairie fleurie, une terrasse couverte ainsi qu'une piscine d'environ 9,5 m x 4,5 m. Rez-de-chaussée Hall d'entrée - 8,3 m² Chambre en rez-de-chaussée - 16,5 m², bénéficiant d'une double exposition Superbe cuisine/salle à manger sur mesure - 35 m², aménagée dans d'élégantes tonalités vert profond, avec îlot central et espace repas ; fenêtre exposée sud et porte ouvrant sur la cour Salon cathédrale - 39 m², avec poutres apparentes, chauffage au sol et second escalier ; fenêtres donnant sur la cour et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse Buanderie - 6,8 m², avec nombreux rangements et branchements pour les appareils électroménagers Salle d'eau contemporaine - 6,4 m², avec douche à l'italienne, vasque et WC Accès direct à un grand garage, abritant la chaudière au fioul De Dietrich. Celle-ci assure la production d'eau chaude et dispose de deux circuits de chauffage indépendants : l'un pour les radiateurs et l'autre pour le chauffage au sol Premier étage Palier - 3,6 m², avec fenêtre exposée sud donnant sur la cour et vue vers les Pyrénées Chambre 1 - 17,6 m², double exposition Chambre principale - 19,4 m² Dressing - 12,8 m² Salle de bains principale - 5,2 m², avec douche, vasque et WC Depuis le dressing, une porte donne accès à un second palier et à une partie supplémentaire de la maison. Celle-ci peut rester intégrée à l'habitation principale ou être facilement isolée afin de constituer un logement indépendant. Cet espace comprend : Salon cosy / cinquième chambre, avec de grandes baies offrant une belle vue sur la prairie et les carrés potagers, ainsi qu'une porte et un escalier donnant directement accès au jardin Chambre 4 Salle d'eau, avec douche, vasque et WC Grâce à son accès extérieur indépendant, cet espace offre de nombreuses possibilités : logement pour les invités, famille intergénérationnelle, gîte, location saisonnière ou bureau indépendant. Parc, jardin et pisc...

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 125 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 283€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )