Pavillon proche centre ville

Découvrez ce charmant pavillon des années 60 situé à seulement 2 minutes du centre de Mauriac, une ville emblématique et historique du Cantal, entre la haute vallée de la Dordogne et le majestueux Puy Mary. Cette maison de 128 m2 avec jardin offre un espace de vie généreux et se compose d'une véranda, d'une entrée avec placard menant à un spacieux séjour/salle à manger avec accès à la terrasse, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé au rez-de-chaussée. À l'étage, un couloir dessert trois chambres supplémentaires, dont l'une est équipée d'un point d'eau avec WC, ainsi que trois petits greniers. Un sous-sol complet offre des espaces supplémentaires, notamment une cave, un garage, un atelier et la chaufferie. Bien qu'un rafraîchissement soit nécessaire pour redonner vie à ce charmant lieu, il offre une opportunité de personnalisation et d'amélioration. Une visite virtuelle est disponible sur le site de l'agence. Discover this charming 1960s pavilion located just 2 minutes from the center of Mauriac, an iconic and historic town in Cantal, nestled between the high valley of the Dordogne and the majestic Puy Mary. This 128 m2 house with garden offers ample living space and comprises a veranda, an entrance with built-in closet leading to a spacious living/dining area with terrace access, a kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet on the ground floor. Upstairs, a corridor leads to three additional bedrooms, one of which is equipped with a water point and toilet, along with three small attics. A complete basement provides additional space including a cellar, garage, workshop, and boiler room. While a refreshment is needed to restore this charming place to its full potential, it presents an exciting opportunity for customization and enhancement. A virtual tour is available on the agency's website. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3970.00 et 5420.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ashley/3334/l5fh2/honoraires_01_24.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 64 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 52% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 178€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )