MENTON â€? LES CABROLLES | PROPRIETE SUR 5 000 M2 DE TERRAIN Dans le secteur des Cabrolles à Menton, au calme et bénéficiant d'un bel ensoleillement, découvrez cette propriété implantée sur près de 5 000 m2 de terrain, offrant de beaux volumes et plusieurs espaces de vie. Le niveau supérieur, constituant l'habitation principale, développe environ 110 m2. Il se compose d'un vaste séjour de 42 m2, d'une cuisine indépendante de 16 m2, de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche et de WC indépendants. L'ensemble ouvre sur une agréable terrasse d'environ 40 m2. Le niveau intermédiaire accueille un appartement deux pièces d'environ 46 m2, disposant de son propre accès indépendant tout en étant également accessible depuis l'habitation principale. Il comprend un séjour, une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse d'environ 30 m2. Au niveau jardin, un studio indépendant d'environ 20 m2 complète la propriété. Les annexes constituent un véritable atout avec un grand garage d'environ 65 m2, facilement accessible, ainsi qu'une cave d'environ 40 m2 offrant d'importantes possibilités de stockage. à l'extérieur, le terrain de près de 5 000 m2 offre un environnement verdoyant et une réelle sensation d'espace et de tranquillité. Un potager et de nombreux arbres fruitiers â€? citronniers, orangers, mandariniers, avocatier, abricotier et cerisiers â€? apportent à ce jardin un charme méditerranéen et le plaisir de récolter ses propres fruits et légumes au fil des saisons. La propriété bénéficie d'un environnement calme, tout en restant particulièrement facile d'accès, avec l'autoroute à moins de 5 minutes, permettant de rejoindre rapidement Menton, Monaco et les principaux axes. Une propriété atypique à Menton, idéale pour une famille, un projet multigénérationnel ou des acquéreurs recherchant une maison avec plusieurs espaces indépendants, un grand terrain et de nombreuses annexes.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 956€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )