MERIGNAC quartier ARLAC à proximité de BORDEAUX SAINT AUGUSTIN. La Conseillère vous propose en exclusivité : Bon DPE et située dans le quartier paisible et très chic d'Arlac , cette charmante maison au style épuré et moderne offre un cadre de vie privilégié et une organisation familiale idéale. Elle propose une entrée salon séjour cuisine, 5 chambres (ou 4 chambres et 1 bureau) et dressing, une salle d'eau et une salle de bains, 2 wc, cellier, buanderie et dégagement. Aménagements intérieurs de très bonne qualité : poêle à bois STUV, parquet Chêne massif teinté dans la masse, isolation phonique... Egalement, un garage avec accès à l' intérieur de la maison. A l'extérieur, nous retrouvons sur l'avant un jardin d'accueil pour stationnement avec portail électrique, et sur l'arrière une terrasse totale en IPE avec auvent donnant sur la piscine. Local piscine. Piscine de 2016 au sel 5/4 volet roulant immergé électrique et pompe à chaleur Elle se trouve à proximité de toutes les commodités. 2 lignes de bus (74,78) dans le voisinage immédiat ainsi que les lignes 35 et 24 à proximité, les lignes A et B du tram à quelques minutes en voiture ou vélo. Pavillon soigné et entretenu Aucun travaux à prévoir - SL_1714625097

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 377€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )