Villa Individuelle avec Jardin, Terrasse, Garage double

ADRIA IMMOBILIER - Jessica DESOGUS (EI) - 06.25.18.68.25 vous présente EN EXCLUSIVITE cette Charmante Maison Individuelle de 1999, située dans le secteur très prisé de Rozérieulles, un village résidentiel à seulement 17 minutes en voiture de Metz. Nichée dans une rue calme, cette propriété offre un cadre de vie paisible et familial. La maison est édifiée sur un terrain plat et arboré de 565m², offrant intimité et tranquillité sans vis-à-vis. La surface au sol totale est de 193,62m², offrant amplement d'espace pour toute la famille. Disposition Intérieure : Rez-de-Chaussée : Vous serez accueilli par une grande entrée avec placard, une cuisine équipée donnant accès à une première terrasse, un vaste salon/séjour lumineux ouvert sur une seconde terrasse et le jardin clos et arboré. Vous trouverez également une chambre spacieuse avec placard intégré et une salle de bains avec toilettes. Étage : Un escalier vous mènera à un très grand espace palier/mezzanine, ainsi qu'à 4 chambres supplémentaires, une buanderie séparée avec rangements, une salle d'eau et un toilette. Travaux à Prévoir : Des travaux de rafraîchissement au niveau de la peinture, de la cuisine et de la salle de bain sont à prévoir. Des projets 3D de rénovation sont disponibles en photos jointes pour une meilleure projection. Équipements et Commodités : Pour votre confort, la maison dispose de deux grands garages, dont l'un permet un accès direct au jardin. Les fenêtres sont en double vitrage, et la chaudière à condensation au gaz a été installée en Janvier 2022. Emplacement Idéal : La propriété est proche des écoles, des commerces de proximité tels que la boulangerie et la pharmacie, ainsi que des transports en commun. Les axes autoroutiers A31 et A4 sont à environ 10 minutes, et le centre de Metz ainsi que la gare SNCF sont accessibles en environ 15 minutes. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles recherchant confort, espace et tranquillité, tout en restant proche des commodités urbaines. Contactez dès maintenant Jessica DESOGUS pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Rozérieulles ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immex/7288/fg04k/bareme_honoraires_new_3.pdf Votre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise) - Tél. 0625186825 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 499 494 RCP 157006917U001 *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 96 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 762€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )