Nichée dans un environnement paisible avec vue sur les Pyrénées, cette authentique maison gasconne a fait l'objet d'une importante rénovation, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Entourée de plus de 4 hectares de prairies presque entièrement clôturées, avec écurie et paddocks, elle conviendra parfaitement comme résidence familiale, propriété équestre ou projet touristique. Piscine avec liner neuf. Lumineuse, accueillante et parfaitement entretenue, la maison bénéficie également d'une suite d'amis de plain-pied. Rez-de-chaussée Hall d'entrée de 10,7 m² avec escalier menant à l'étage Cuisine de 21,6 m², équipée de meubles en bois, plans de travail carrelés et tout un mur de placards de rangement Salon de 26,2 m² avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, cheminée d'origine et accès à la salle à manger / petit salon Petit salon / salle à manger de 17,6 m² avec portes-fenêtres ouvrant sur l'orangerie Orangerie de 27 m², avec deux façades vitrées, portes ouvrant sur la terrasse de la piscine et vue sur les paddocks Suite d'amis comprenant : Chambre de 13 m² avec vue sur les paddocks à l'arrière Salle d'eau privative de 6,9 m² avec douche à l'italienne, WC et lavabo Premier étage Palier de 3,3 m² Chambre principale de 22,4 m², double exposition Salle de bains familiale de 8,2 m² avec baignoire, lavabo, bidet et WC Chambre 2 de 11,9 m² Chambre 3 de 17,6 m² Extérieurs a l'avant, une élégante cour gravillonnée offre une belle arrivée sur la propriété. a l'arrière, le jardin paysager entoure une piscine au sel de 4 x 8 mètres récemment rénovée, avec liner neuf, agrémentée de palmiers et d'un magnolia mature. La propriété s'étend sur plus de 4 hectares, presque entièrement clôturés, avec chênes matures, arbres fruitiers, petit ruisseau et puits. Les installations équestres comprennent une écurie ainsi que deux paddocks avec abris. De nombreux chemins de randonnée pédestre et équestre sont directement accessibles depuis la propriété. Attenant à la maison se trouve un atelier de 38 m², avec WC, branchement pour machine à laver et accès direct à la cuisine, ainsi qu'une chaufferie de 11 m². La propriété dispose également d'un grand garage et d'un espace couvert pour le stockage du matériel agricole. Dépendances et potentiel de gîte Une dépendance supplémentaire offre un important potentiel d'aménagement. Un permis de construire accordé en mai 2025 autorise la transformation du fenil situé à l'étage en un appartement / futur gîte de 56 m². Au rez-de-chaussée, l'actuelle sellerie de 17 m² pourrait éventuellement être transformée en studio, offrant ainsi un hébergement supplémentaire dans le cadre d'un projet de gîte équestre, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. La propriété bénéficie d'une installation électrique refaite, d'un chauffage central au fioul et d'un assainissement individuel à rénover. Une étude de sol ainsi qu'un projet d'assainissement validé sont déjà en place. Une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère à la campagne, immédiatement habitable tout en offrant un excellent potentiel de développement - idéale comme propriété équestre, résidence familiale, projet de gîte ou tout simplement comme havre de paix au coeur de la campagne du Sud-Ouest de la France. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, éta...

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 86 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 579€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )