A dix minutes de Sainte Foy la Grande : Maison de 200m² avec sa piscine, son écurie et 6 ses hectares.

Clairimmo Pays Foyen vous présente cette magnifique maison moderne d'environ 187m² dans un cadre idyllique ! Vous trouverez également plus de 6 hectares aménagés en écurie ! Dès l'entrée, vous bénéficierez d'une grande pièce de vie de 53 m² avec un insert et une baie vitrée à galandage exposé plein sud ! Cette magnifique pièce de vie vous permet d'accéder à la terrasse et sa piscine de 9,60 x 4,20m au chlore, chauffée et automatisée de chez Aquamag ! De retour dans la pièce de vie, vous trouverez une cuisine équipée semi-ouverte de 17m² avec un cellier buanderie de 9m² attenant. Côté nuit, vous aurez deux chambres de 13, 14 et 21 m², une salle de bain complète et un WC indépendant. Un joli escalier en bois vous mène à l'étage comprenant trois chambres de 12 à 13m² dont une avec son balcon et une vue imprenable sur le parc ! Pour finir, une salle d'eau avec un WC vient compléter cet étage. L'ensemble de la maison bénéficie du chauffage au sol. Non attenant à la maison, vous trouverez un bureau de 18m², avec sa mezzanine, en face de la piscine ! Idéal pour travailler ou effectuer un pool house ! Côté extérieur, vous trouverez une écurie bénéficiant d'un box (4x4), 6 abris, une sellerie, d'un rond de longe ainsi qu'une superbe carrière de 60x30m, disposant d'un arrosage automatique. Un hangar de 109 m² et un atelier sécurisé viennent compléter cette magnifique propriété. Vous souhaitez développer une activité équestre ou encore faire une retraite pour vos chevaux ? N'hésitez plus, cette maison et son écurie vous attendent ! Points techniques : - Panneaux Photovoltaïques - Double vitrage sécurit - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Insert - Abreuvoirs automatisés - Clôtures chevaux électrifiées

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 900 923 185 00010

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 99 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 808€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )