Idéalement située entre Nîmes, Avignon et Arles, au coeur du charmant village de Montfrin, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique recherché, alliant accessibilité, qualité de vie et authenticité provençale. Proche du Pont du Gard et des axes principaux, Montfrin séduit par son environnement naturel, son dynamisme et sa tranquillité. Maison, de plain-pied, d'une surface habitable de 178 m2. Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux de 78 m2 réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, idéal pour recevoir. L'espace nuit propose trois chambres, dont une spacieuse de 26 m2, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. En complément, vous bénéficierez d'un gîte indépendant de 32 m2, parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Les prestations extérieures sont particulièrement attractives : Piscine Jardin paysagé avec arrosage intégré Deux portails d'accès Sous-sol de 95 m2 Hangar de 118 m2 Abri véhicules de 118 m2 L'ensemble est implanté dans un environnement calme, sans vis-à-vis, offrant confort et fonctionnalité, avec aucun travaux à prévoir. Bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet locatif. Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Olivier DA COSTA au 0611075084, olivier@nemausaimmobilier.com immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro : 821 172 889. Honoraires à charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 600 EUR et 2 220 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 89 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 625€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )