Alpaca Immobilier vous présente en exclusivité cette maison d'habitation en plein coeur des Beaux Arts.Cette maison d'habitation fait partie d'une co-propriété dans le quartier des Beaux Arts, à moins de 300m de la ligne 2 du Tramway. Physiquement 100% indépendante, elle ne contribue ni aux assemblées générales ni aux frais de la résidence. Un projet de sortie de la copropriété sera par ailleurs étudié lors de la prochaine assemblée générale en 2026. Divisée en 3 appartements T1, T3 et T4, cette maison était jusqu'à présent exploitée en produit locatif. Le bien sera vendu libre ou occupé - seul le studio reste loué par une étudiante qui partira au plus tard en Juin 2026. Chaque appartement dispose de son compteur d'électricité et deux appartements ont un compteur d'eau divisionnaire. Les charges sont actuellement réparties par l'agence. Il est possible de se garer sur le terrain ou dans la rue avec un abonnement résident. La maison s'érige sur 2 étages, T1 et T3 au RDC et T4 à l'étage. Un jardin fait le tour de la maison, accessible individuellement par chaque appartement qu'il est possible de réunir. Le bien fait au total environ 169 m2 qui se répartissent en 24 m2 pour le T1, 60 m2 pour le T3 et 85 m2 pour le T4. Le terrain représente environ 400 m2. Ce bien nécessite des travaux. Des autorisations de copropriété et d'urbanisme seront nécessaires pour modifier l'aspect du bien. Plusieurs projets s'offrent à vous ! Rénover et régulariser les appartements pour diviser et revendre à la découpe, rénover en une seule maison d'habitation ou continuer d'exploiter en location. Les Beaux Arts sont un quartier très recherché et pratique pour de nombreux profils de locataires. Plans (d'origine) sur demande !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 84 650€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 208€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )