A Vendre Belle Gasconne avec dépendancesProche de Nérac en exclusivité Bienvenue dans votre havre de paix ! Nichée dans un hameau à l'écart du charmant village de Fréchou, à moins de 10 minutes de Nérac (47), cette magnifique demeure Gasconne d'environ 192 m² vous invite à apprécier tout le charme et la quiétude de nos campagnes d'Albret. Elevée sur trois niveaux, cette bâtisse offre de beaux volumes avec poutres et cheminées authentiques. Ces cinq chambres vous permettront d'accueillir famille et amis sereinement. Le jardin d'environ 2310 m², piscinable si vous le souhaitez, est actuellement agrémenté de divers fruitiers et de quelques pieds de vigne. Les dépendances pleines de charmes vous permettront de garer vos véhicules, de stocker du matériel et si besoin d'aménager un espace atelier. Si le coeur vous en dit, vous aurez également l'opportunité d'agrandir votre domaine et d'acquérir plusieurs parcelles attenantes à la maison et à son jardin. Ces dernières sont constituées de prairie et de noyers. L'ensemble représente une surface d'environ 1,45 ha de terrain. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans une maison de campagne où charme et authenticité sont les maîtres mots. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Votre agence Au Centre de l'Immobilier vous invite à prendre contact avec l'un de ses conseillers. Bien proposé par Daniel Couturier / RSAC Agen 490 954 963. Mobile : 06 21 06 67 19 E-mail : d.couturier@aucentredelimmobilier.com https://www.aucentredelimmobilier.com/conseiller/daniel.couturier,117 Honoraires inclus de 5.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 ?. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5200.00 ? et 7090.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 96 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 753€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )