Découvrez cette villa d'exception, érigée en 2023, située dans un quartier prisé de Nîmes. L&L Immobilier vous présente une propriété où le design contemporain et le confort absolu se rencontrent. Caractéristiques principales : Design avant-gardiste : Lignes épurées & matériaux nobles définissent cette villa résolument moderne. Espaces de vie XXL : Une pièce principale de 110 m2, baignée de lumière, s'ouvre sur un extérieur conçu pour la détente et le divertissement. Confort ultime : 260 m2 habitables de plain-pied, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, dressing, bureau, buanderie et garage. Extérieur d'exception : Un jardin paysager de 1760 m2 sans vis-à-vis, une piscine à débordement de 40 m2 et une terrasse de 186 m2 pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un espace dédié abrite un jacuzzi pour des moments de relaxation privilégiés. Prestations haut de gamme : Chaque détail a été pensé pour offrir un confort et une qualité de vie incomparables. Cette villa est une invitation à vivre une expérience unique, où le luxe et la modernité se conjuguent à la perfection. Pour plus d'informations ou afin d'effectuer une visite, merci de contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestiges sur le bassin méditerranéen. Siret 984 409 953 R.C.S. Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www..georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 130 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 733€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )