NIMES SUD - Mas authentique

L&L IMMOBILIER vous propose de découvrir ce mas datant du XVIIème siècle. Dès votre arrivée, une allée bordée de cyprès et de cèdres bleus vous guide à travers un cadre verdoyant. D'une surface de 194 m2 habitables, cette demeure s'ouvre au rez-de-chaussée sur le vaste séjour agrémenté d'une cheminée en pierre, la grande salle à manger et la cuisine spacieuse et fonctionnelle. Un escalier en pierre de taille dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau au niveau du premier palier. Le second palier distribue un vaste espace de nuit composé de 4 chambres dont 2 avec leur propre salle d'eau. L'extérieur vous permet de profiter du cadre enchanteur d'un parc de près de 2 hectares complanté d'arbres séculaires. Une grande terrasse située autour de la piscine invite à la détente. Un atout supplémentaire de cette propriété est une annexe à restaurer de 60 m2 attenante à l'habitation, qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'un garage de 100 m2. Idéalement situé, au calme, ce bien bénéficie d'un accès privilégié : à 7 mn des autoroutes A9 et A54, à 5 mn des lignes de bus et de trambus, à 15 mn du centre-ville de Nîmes et des gares TGV de Nîmes et Manduel, à 10 mn de l'aéroport de Nîmes-Garons, à 25 mn d'Uzès et à 40 mn des plages. Toutes les commodités - commerces, médecins et pharmacie - se trouvent à moins de 5 mn, assurant un confort de vie optimal. Pour plus de renseignements vous pouvez contacter Madame NAVARRO au 06.35.48.15.23. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige & atypiques sr le bassin méditerranéen. Siret 984409953 CPI 30022024000006006 Accueil - Particulier | Géorisques - Ministère de la transition écologique (georisques.gouv.fr) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 97 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 039€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )