NIMES, VILLA NEUVE 190 M2 TYPE 7

A Nîmes, dans un des quartiers recherchés de la ville, Nemausa Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique villa de 190 m2 édifiée sur une parcelle de 820 m2 fin 2023, proche du CHU. Luminosité incroyable pour ce bien situé en position dominante, grâce à ses nombreuses baies et son orientation plein sud. Vous serez immédiatement subjugués par la clarté de sa pièce principale qui propose sur 56 m2 une très belle cuisine totalement équipée et aménagée et son espace salon très généreux. La pièce est littéralement baignée de lumière et dessert une terrasse de 50 m2 avec piscine traditionnelle de 8x4 m. Au rez-de-chaussée toujours, une suite parentale de près de 22 m2, une arrière cuisine de 10 m2 ainsi qu'un grand espace pouvant faire office de bureau ou de salle de sport de 30 m2. L'étage quant à lui, dessert 3 grandes chambres, toutes donnant plein Sud avec accès à une immense terrasse suspendue de plus de 30 m2 avec vue dominante sur la garrigue. Un dressing, une salle d'eau et un WC terminent le descriptif de l'étage. La villa dispose d'un système de chauffage par climatisation gainée AirZone, de menuiseries Aliminium avec volets roulants automatisés et commandés par une fermeture centralisée, d'un portail automatisé et d'un éclairage par spots intégrés intérieurs et extérieurs, ainsi que d'un système de surveillance extérieure par caméra. De conception parfaitement contemporaine, ce bien immobilier vous apportera confort et sécurité, tout en respectant les dernières normes en vigueur (RE2020), ainsi qu'une consommation énergétique maîtrisée (DPE A). Seul le jardin restera à paysager à votre convenance, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Sa capacité d'accueil, son statut de bien très récent, son architecture et sa modernité font de cette villa un produit très compétitif sur le marché nîmois et parfaitement adapté à son temps. A voir absolument ! Pour tout complément d'information, merci de contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92 ou Maelyse Leroy au 06 23 29 42 76. SAS Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueswww.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 95 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 997€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )