Nimes- Quartier Courbessac maison de plain-pied avec piscine

NÎMES Quartier Courbessac Mélanie NAVARRO de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette agréable maison de plain-pied de 136 m2, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés installé en 2022. Une buanderie/cellier ainsi qu'une salle à manger lumineuse ouvrant sur une terrasse couverte d'environ 30 m2 complètent cet espace de vie convivial. L'espace nuit se compose d'un couloir desservant quatre chambres, dont trois avec placards intégrés, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre et double vasque. Un véritable atout de cette propriété : le garage a été aménagé en logement de type T2. Il comprend au rez-de-chaussée un espace cuisine et, à l'étage, sous les combles, un salon, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC équipé d'un sanibroyeur. Un espace idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un complément de revenus. a l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec une piscine au chlore peu profonde, équipée d'un liner neuf et agrémentée d'une fontaine. La propriété bénéficie également d'un stationnement pratique avec la possibilité de rentrer plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle grâce à deux accès distincts, à l'avant et à l'arrière de la maison. Commerces de proximité, pharmacie, boulangerie et écoles accessibles à pied. L'autoroute A9 est située à seulement 7 minutes, tandis que les lignes de bus et le Tram'Bus se trouvent à environ 500 mètres. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate de la garrigue, accessible à seulement 100 mètres de la maison, idéale pour les promenades, les activités sportives et les moments de détente en plein air. POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS CONTACTER MADAME NAVARRO AU 06.35.48.15.23. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 68 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 429€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )