Villa de 173 m2 sur 2 030 m2 de terrain, au calme absolu Q

Au coeur du quartier recherché de Ventabren, cette maison construite en 2000 vous séduira par ses volumes généreux, son environnement paisible et son magnifique terrain de 2 030 m2. Située dans une impasse, elle bénéficie d'un calme parfait, à l'abri de toute circulation. Rez-de-chaussée On entre dans une vaste pièce de vie de 70 m2 associant séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Un insert double foyer réchauffe cette pièce et diffuse sa chaleur jusque dans les chambres grâce à un répartiteur de chaleur. Le rez-de-chaussée comprend également : une chambre avec salle d'eau privative, parfaite pour accueillir des invités une buanderie ; un cellier pratique pour le rangement. a l'étage Un espace nuit confortable avec 5 chambres et une salle de bains, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres d'enfants, bureau, espace de télétravail, dressing...). Confort Climatisation réversible pour un confort toute l'année Insert double foyer avec répartiteur de chaleur vers les chambres Construction de 2000, offrant des prestations durables et un bon niveau de confort Extérieur Le terrain de 2 030 m2 offre de beaux espaces à vivre au grand air : une piscine au sel un atelier de 17 m2 un abri pour véhicules Les atouts de cette maison Surface habitable de 173 m2 6 chambres Pièce de vie de 70 m2 Terrain de 2 030 m2 Calme absolu en impasse Piscine au sel, atelier, abri véhicules A deux pas du quartier de la Gazelle et des comodités (écoles, commerces, bus). Idéale pour une grande famille en quête d'espace et de sérénité. Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Olivier DA COSTA au 0611075084, olivier@nemausaimmobilier.com immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro : 821 172 889. Honoraires à charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1240 EUR et 1740 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 86 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 818€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )