Nîmes, villa contemporaine 225 m² A quelques minutes de centre-ville nîmois, venez découvrir cette ultracontemporaine, aux caractéristiques imprégnées d'une architecture épurée, de lignes résolument modernes, érigée sur une parcelle de 3400 m², sur les hauteurs de la ville. Le premier regard capte les volumes généreux qui jouent avec les perspectives et la circulation limpide qu'offre le lieu. Issue d'une réflexion au design maîtrisé, cette contemporaine sait vous guider au c?ur de son modernisme, patio central, positionné de façon à vous faire profiter d'une immense pièce de vie et d'une luxueuse cuisine, le tout dans une conception open space. Parfaitement offerte à son environnement paysagé, elle ne vous laissera, à coup sûr, pas indifférent. Le côté nuit propose une suite parentale version XL de 33 m², rattachée à une somptueuse salle d'eau parée de marbre noir. ainsi que de 3 grandes chambres supplémentaires, d'un bureau et d'une salle de bains. A l'extérieur, plusieurs terrasses ombragées ceignent l'espace piscine incitant à la langueur du climat méridional. Bien d'autres atouts vous feront succomber à son charme évolué : quartier recherché et sécurisé, domotique exhaustive, garage double, donneront à votre quotidien un confort unique. Laissez nous vous faire pénétrer ce lieu sans pareil, ou soleil et cigales vous inciteront au lâcher-prise méditerranéen. Elle vous attend, nichée sur les hauteurs de la ville romaine par excellence, abreuvée d'art et d'histoire, qui a vu naître les plus belles envolées architecturales. Emplacement privilégié, Nîmes bénéficie d'une gare TGV reliant la capitale en 3h, de 2 aéroports internationaux à 20 et 35 mn, déjouant les contraintes d'une nécessaire mobilité. Pour toute information, afin d'organiser une visite ou d'obtenir un dossier complet, merci de contacter Eric LEROY au 07 86 56 54 92. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige sur le bassin méditerranéen. Siret 984 409 953 R.C.S. Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 102 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 155€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )