Grande maison familiale

? En Exclusivité - a découvrir en Avant-Première ! ?Située sur la commune d'Orléat (63190), cette grande maison familiale bénéficie d'un emplacement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, et des principaux axes routiers pour un quotidien facilité ! ? David BESSAT vous propose cette maison spacieuse et bien agencée, idéale pour une petite ou grande famille ou un projet multigénérationnel, offrant un beau potentiel d'aménagement et de confort. Elle se compose de trois niveaux : ? Au rez-de-chaussée : Entrée avec placards Une cuisine indépendante Une chambre Un WC (avec possibilité de créer une salle d'eau) ? Au premier étage : Palier Belle pièce de vie lumineuse Deuxième cuisine 4 chambres dont une aménagée en dressing WC indépendant Salle d'eau ? Au deuxième étage : 2 chambres supplémentaires Une pièce à aménager (possibilité de créer une salle d'eau) ? De nombreuses annexes viennent compléter ce bien : Un garage Une cave Deux carports Une terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur Un abri pratique pour le rangement ? Le tout sur un terrain agréable, dans un environnement calme. ? Un bien rare sur le secteur, avec de belles surfaces et un fort potentiel d'aménagement. a visiter sans tarder ! ? Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir votre futur chez-vous à Orléat ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : David BESSAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788575827

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 255€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 648€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )