Située dans un environnement calme et verdoyant, cette fermette béarnaise avec grange attenante aménagée offre environ 218 m² de surface habitable, à seulement 12 minutes de la ville historique de Pau. La maison s'organise autour d'un séjour spacieux de 52.7m² avec cheminée centrale et mezzanine, apportant volume et luminosité. De larges baies vitrées donnent accès à une terrasse exposée plein sud et à une piscine au sel chauffée de 11 x 4 mètres, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur. Une cuisine moderne équipée s'ouvre sur une buanderie avec pompe à chaleur performante, garantissant un bon confort thermique et une consommation maîtrisée. La fermette d'origine conserve tout son cachet avec un second salon chaleureux doté d'une cheminée en pierre. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC complète le rez-de-chaussée. a l'étage, la propriété dispose de quatre chambres supplémentaires et de deux salles d'eau, offrant un agencement parfaitement adapté à une famille ou à une résidence secondaire. Une vue dégagée sur les Pyrénées est appréciable depuis l'étage. a l'extérieur, un double garage équipé de panneaux solaires permet de produire environ 25 % de la consommation électrique annuelle, renforçant l'attrait économique du bien. Un bien rare alliant charme de l'ancien, confort moderne, piscine et proximité de Pau, idéal pour un projet de vie dans le Béarn ou un investissement de qualité dans le sud-ouest de la France. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3012.00 € et 4075.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Joanne DAVEY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 109 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 990€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )