Maison d'architecte unique ! Située à 10 min de Bordeaux, la maison signée du célèbre architecte, Le Corbusier, est implantée au coeur de la « cité Frugès » à Pessac. Construits en 1926, l'ensemble des bâtiments a été classé en monument historique et au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ce bien a su conserver les éléments architecturaux importants tout en améliorant le confort par des équipements modernes sans en dénaturer le charme. Cette magnifique villa aux lignes épurées et angulaires est un véritable manifeste de l'architecture moderne telle que l'avait définie Le Corbusier : l'escalier suspendu, les grandes fenêtres-bandeaux, les niveaux et la façade sans artifice en font un lieu de vie qui allie élégamment esthétisme et fonctionnalité, sans oublier le majestueux toit-terrasse qui comporte une vaste partie couverte créant une atmosphère conviviale à la cime des arbres. Ce bel ensemble immobilier est composé d'une maison principale de 150m2 et d'une dépendance de 35m2.Cette demeure est idéale pour une famille nombreuse, pour accueillir des bureaux ou encore pour allier lieu de vie et projet locatif puisque le rendement locatif de la dépendance est de 18 000EUR annuel !  Un garage fermé complète l'ensemble. La véranda véritable atelier d'artiste, les différences de niveaux favorisant des perspectives inhabituelles ainsi que la nature très présente, font de ce bien un lieu unique ! A visiter très rapidement ! [Visite virtuelle disponible sur demande ]  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur Marion Ling (EI) Agent Commercial en immobilier : 06 63 53 75 22 - marion.ling@lakota-immobilier.fr - RSAC : 925 326 019 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 92 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 944€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )