Maison en Pierre de type7

COUP DE COEUR - AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRE DE 225 M² AVEC PISCINE ET PARC ARBORÉ DE 4 500 M² Le charme de la pierre et un cadre de vie privilégié. Venez découvrir cette magnifique maison en pierre de type 7, développant 225 m² habitables, où authenticité et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. Dès la découverte de cette propriété, vous serez séduit par ses beaux volumes et son caractère. Elle offre 5 belles chambres, permettant d'accueillir confortablement famille et amis. Pensée pour allier confort et économies d'énergie, elle dispose de prestations appréciables : Double vitrage Pompe à chaleur Insert à bois pour des soirées chaleureuses Installation photovoltaïque de 4 kW avec autoconsommation et revente du surplus Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Un extérieur qui invite à la détente.. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 4 500 m², cette propriété offre un environnement verdoyant et un bel espace de liberté. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à sa superbe piscine au sel de 11 x 5 , idéale pour partager de merveilleux moments en famille ou entre amis. Des espaces complémentaires appréciables : Un grand garage ouvert permettant d'accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un camping-car. Des combles aménageables offrant encore de belles possibilités d'évolution. Une propriété rare qui réunit de nombreux atouts : le charme intemporel de la pierre. Un lieu de vie idéal pour les amoureux d'espace, de nature et d'authenticité. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette belle propriété ! Pour plus de renseignements contactez monsieur Madani RSAC 424.807.881 au 06.51.77.68.78 ou l'agence au centre de l'immobilier 05.53.47.17.82 Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PONT DU CASSE : Nadir Madani Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 42 4807 881 000 26

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 112 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 054€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )