Poulx, Villa 170m2 sur parcelle 1250 m2
615 000€ *A partir de 2 856 €/mois.
7 Pièces
5 Chambres
30320 - Poulx
Ref : 1250
Informations générales
- ref : 1250
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :7
- Nombre de wc :3
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de salle d eau :2
- Nombre de chambres :5
- Surface habitable : 170 m2
- Surface carrez : 170 m2
- Surface terrain : 1 250 m2
- GES : 11kgCO2/m2
- DPE : 93 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine équipée
- Type de chauffage : gaz
- Année de construction : 1995
- Orientation : S
- Piscine
- Climatisation
- Terrasse
Descriptif
Poulx, village recherché entre Nîmes et Uzès, Nemausa Immobilier vous propose à la vente cette Villa au nombreuses prestations construite en 1995 et rénovée en 2012 sur une parcelle de 1250 m2 bénéficiant d'un magnifique extérieur sans vis-à -vis, parfaitement au calme. Elle se compose en plain-pied d'une entrée desservant un espace séjour / salle à manger de près de 50 m2 d'un côté et une belle cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée de l'autre. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau indépendante ainsi qu'une seconde chambre complètent ce premier niveau. Vous apprécierez grandement l'accès direct sur la terrasse avec piscine depuis les pièces de ce rez-de-chaussée. A l'étage, un couloir dessert 2 chambres très lumineuses et une salle d'eau moderne en parfait état. Une cinquième chambre avec sa salle de bains indépendante complète l'étage. Le magnifique espace extérieur propose une belle piscine originale et rénovée, une grande terrasse carrelée ainsi qu'un bain nordique chauffée au bois. Le jardin, entièrement aménagé propose de nombreuses essences de végétaux de la région. Il est équipé d'un système d'arrosage en goutte à goutte. Il est entièrement éclairé pour pouvoir profiter pleinement de vos soirées estivales. Il est également équipé d'une terrasse supplémentaire en bois sous les chênes afin de pouvoir déjeuner au frais durant l'été. La maison est équipée d'une chaudière gaz récente, de menuiseries double vitrage, d'un adoucisseur d'eau, de climatisations réversibles, de panneaux solaires récents, d'un portail électrique et d'une prise de recharge pour les véhicules électriques. Aucuns travaux à prévoir ; Laissez-vous tenter par une visite de ce bien qui se dévoilera au fil de la découverte de chaque espace ! Visite virtuelle disponible Coup de coeur assuré Le coût de la taxe foncière s'élève à 1 714 EUR Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69 - immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 787€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 787€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
DPE - GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
