Proprià©tà© viticole A2Z Agency vous propose : Dà©couvrez cette magnifique proprià©tà© viticole situà©e au coeur de l'Entre-Deux-Mers, offrant un cadre idà©al pour les amateurs de vin et de tranquillità©. Sur un terrain de 14 hectares, dont 14 hectares de vignes en bon à©tat, cette exploitation en actività© allie charme, potentiel et authenticità©. La proprià©tà© se compose d'une charmante maison en pierre de 170 m2, nà©cessitant quelques travaux de rà©habilitation pour rà©và©ler tout son potentiel. Au rez-de-chaussà©e, vous trouverez une entrà©e, une cuisine amà©nagà©e, un salon avec cheminà©e, un bureau, un WC et un cellier. à l'à©tage, quatre belles chambres et une salle d'eau. Un logement attenant de 65 m2 complà¨te cette proprià©tà©, idà©al pour crà©er un gà®te ou un espace pour la famille. Il comprend une cuisine ouverte sur un sà©jour, deux chambres et une salle de bain, offrant ainsi de nombreuses possibilità©s d'amà©nagement. Les bà¢timents agricoles comprennent trois chais de 65, 70 et 75 m2, parfaits pour le stockage ou la vinification, ainsi qu'une grange spacieuse de 170 m2, offrant un potentiel supplà©mentaire pour diverses actività©s ou amà©nagements. Situà©e dans un environnement calme, cette proprià©tà© offre un cadre paisible tout en à©tant parfaitement adaptà©e à une actività© viticole ou à un projet d'exploitation agricole. C'est une opportunità© rare pour les passionnà©s de vin ou les investisseurs souhaitant dà©velopper un domaine dans une rà©gion rà©putà©e pour la qualità© de ses vins. N'hà©sitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Cette proprià©tà© exceptionnelle n'attend que vous pour rà©và©ler tout son potentiel ! A2Z Agency, agence immobilià¨re familiale et indà©pendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allà©e de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Laura AYRAL-FLOOD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposà© sont disponibles sur le site Gà©orisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 84 250€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 538€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )