!!! A VOIR RAPIDEMENT CONTACTEZ-NOUS 06 - 10 - 24 - 97 - 20 !!! L'Agence Nemausa Immobilier La Gazelle vous présente cette maison de 160m2 divisée en 2 appartements sur jolie parcelle plate de près de 600 m2. Au rez de chaussée un appartement P3 traversant et lumineux d'environ 75m2 comprenant 2 chambres, un grand salon/salle à manger ouvert sur la cuisine équipée et une salle d'eau. A l'étage se trouve un appartement P4 traversant et lumineux d'environ 75m2 composé de 3 chambres, d'un salon/salle à manger avec balcon, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec 2 douches 2 vasques. L'ensemble du logement est chauffé avec des climatisations réversibles, la production d'eau chaude est confiée à deux cumulus. Au fond du jardin se trouve un grand abris pour accueillir repas de famille, stocker du matériel ou encore garer des voitures. La maison est équipée d'un forage ainsi que d'un arrosage automatique. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1505 EUR Pour toute information complémentaire, ou pour organiser une visite, contactez : Rémi TESTARD au [Coordonnées masquées] - immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro 914 970 223 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400 EUR et 1 950 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 115kWh/m2/an Consommation énergie finale : 50 kWh/m2/an Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 157 m2 Prix du bien : 324000 EUR Honoraires à la charge du vendeuro Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2025 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 78 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 650€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )