Maison familiale 165 m2 - 4 chambres - Piscine - Terrain 610

RODILHAN MAISON FAMILIALE 165 M2 AVEC PISCINE a seulement quelques minutes de Nîmes, venez découvrir cette spacieuse maison familiale d'environ 165 m2 implantée sur une parcelle de 610 m2. Cette maison aux beaux volumes se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une grande véranda lumineuse, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. a l'étage, vous trouverez un salon ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante, deux chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Son agencement offre de nombreuses possibilités et permet aussi bien d'accueillir une grande famille que d'envisager deux espaces de vie distincts. a l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, d'une grande terrasse, d'une piscine, ainsi que d'un atelier et d'un abri offrant de belles solutions de rangement. La parcelle permet également le stationnement de deux véhicules. Les atouts : - 165 m2 habitables - 4 chambres - Terrain de 610 m2 - Piscine - Véranda lumineuse - Atelier et abri de jardin - Stationnement privatif pour 2 véhicules - Chauffage gaz et climatisation réversible - Possibilité de deux espaces de vie distincts Situation privilégiée à proximité des commerces, écoles et commodités. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 EUR et 3 960 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. N'attendez plus pour découvrir cette maison à Nîmes, contactez Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69 pour organiser votre visite RSAC de Nîmes : 912 261 393. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 82 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 734€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )