A vendre : Charmante propriété avec 3 hectares de terrain, à A2Z Agency vous propose : Située dans un environnement paisible, cette belle propriété rénovée de 185 m2 offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace. Elle dispose de nombreuses dépendances, parfaites pour un projet équestre ou un atelier. Description du bien : Une entrée avec des carreaux de Gironde accueillants, menant à une grande cuisine dinatoire, un cellier et un salon avec cheminée. Une chambre et une salle de bain pour plus de confort. A l'étage : trois chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau, ainsi qu'un grenier à rénover selon vos envies. chauffage au sol par pompe à chaleur. Les dépendances : Un grand garage de 178 m2, idéal pour le stockage ou un atelier. Une immense grange de 276 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain : Environ 3 hectares, parfait pour accueillir des chevaux ou créer un espace de détente en pleine nature. Ce bien allie charme, espace et potentiel, dans un cadre calme et verdoyant. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Laura AYRAL-FLOOD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 92 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 689€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )