EXCLUSIVITÉ- SAINT-AUBIN-DE-MÉDOC - QUARTIER PAINSOLES- Maison de 187m2 à rafraîchir - 5 chambres - Piscine 10x5 m - Jardin de 1900m²

EXCLUSIVITÉ - SAINT-AUBIN-DE-MÉDOC - QUARTIER PAINSOLES Maison familiale de 187m2 à rafraîchir, 5 chambres, Piscine 10x5 m, Jardin de 1900m2. Notre agence vous propose en plein coeur du quartier résidentiel et verdoyant du Pinsoles, à Saint-Aubin-de-Médoc, une maison d'environ 187 m2 habitables, idéale pour accueillir une famille nombreuse. Vous profiterez d'un grand séjour de 55m² avec double exposition Est-Ouest, baigné de lumière naturelle toute la journée, ainsi qu'une cheminée. La pièce s'ouvre sur l'extérieur et offre une vue apaisante sur le jardin. Une cuisine fonctionnelle indépendante de 18m² complète cet espace de vie, prêt à être modernisée selon vos envies. Au total dans cette maison de plein pied, vous disposerez de 5 chambres dont un espace parental, une salle de bains avec un espace généreux et modulable. Le potentiel est immense : rafraîchissement global (peintures, électricité, sols, cuisine, salle de bains) pour transformer cette maison en un bien moderne et chaleureux. A l'extérieur, le vrai coup de coeur : une piscine de 10 m x 5 m, parfait pour les beaux jours, ainsi qu'un jardin arboré de près de 1900 m2 (grands arbres, calme absolu, exposition idéale). Terrasse en bois possible pour créer un espace extérieur convivial idéal au bord de l'eau. Située dans un quartier tranquille et familial du Pinsoles, à proximité des commodités de Saint-Aubin-de-Médoc, des écoles, des commerces et basé à 20-25 min de Bordeaux et des plages du littoral. Prix attractif pour ce bien à rafraîchir, cette propriété offre un excellent rapport surface/terrain/emplacement. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 93 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 965€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )