Le plaisir d'une maison neuve dans les murs d'une maison de maître de 1825.

Pensée comme une véritable maison de village par une équipe d'architectes, cette maison de 145 m² est le fruit de la rénovation intégrale d'une remarquable demeure datant de 1825. Au cœur du quartier historique de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, elle conjugue le charme incomparable de la pierre ancienne avec le confort, les performances énergétiques et la fluidité d'une maison contemporaine. Ici, tout invite à profiter pleinement de la vie. À pied, vous rejoignez les commerces, le marché, les célèbres cafés de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, les restaurants, les écoles et tous les services du quotidien. Les chemins de promenade et la campagne commencent presque au bout de la rue. Un art de vivre rare, où la convivialité du village se conjugue avec la proximité immédiate de la nature. Livrée clé en main, cette maison s'adresse à ceux qui souhaitent profiter des avantages d'une maison de caractère sans les contraintes d'une rénovation ou d'un entretien important. Que vous soyez un couple en quête d'espace, une famille ou que vous aimiez simplement recevoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises et savourer pleinement la douceur de vivre des Monts d'Or. La maison Une entrée indépendante ouvre sur une charmante cour intérieure baignée de soleil, protégée par ses murs en pierre, véritable prolongement des espaces de vie. Au rez-de-chaussée : - Une superbe pièce de vie, baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures sur la cour. - De magnifiques hauteurs sous plafond et de beaux volumes. - Une cuisine ouverte entièrement aménagée. À l'étage : - Un second salon, idéal en family room, salon TV, bibliothèque ou espace de lecture. - Cinq chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau et toilettes. - Une seconde salle de bains. - Des toilettes indépendantes. Ce que nous aimons particulièrement - Le plaisir rare d'habiter une maison entièrement rénovée tout en conservant l'âme d'une demeure de caractère datant de 1825. - Les imposants murs en pierre, le superbe escalier ancien, les belles hauteurs sous plafond et le cachet authentique de cette ancienne maison de maître. - Une architecture contemporaine privilégiant les espaces ouverts, la lumière et une circulation particulièrement fluide. - Une maison offrant cinq chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'amis, bureaux, salle TV ou espace loisirs, selon votre mode de vie. - Une cour intime et ensoleillée, véritable pièce de vie extérieure. - Une maison prête à vivre, sans travaux, offrant un entretien limité pour profiter pleinement de son temps libre. Côté confort - Menuiseries bois neuves à haute performance. - Isolation complète des sols, des murs et des plafonds. - Climatisation réversible par pompe à chaleur, assurant un chauffage performant en hiver et une agréable fraîcheur en été. - Les épais murs en pierre de la bâtisse, associés à une rénovation énergétique complète, procurent un excellent confort thermique en toutes saisons : une maison naturellement fraîche l'été et confortable l'hiver. - Excellentes performances énergétiques (DPE C / A). - Deux places de stationnement privatives pré-équipées pour bornes de recharge électrique. - Abri vélos privatif. - Petite copropriété confidentielle de seulement trois logements, chacun disposant de son entrée indépendante et de ses espaces extérieurs privatifs. Un bien rare où le charme d'une demeure ancienne rencontre le confort d'une maison contemporaine. Une adresse privilégiée pour celles et ceux qui souhaitent vivre le village à pied, profiter de la nature au quotidien et retrouver le plaisir d'une maison de caractère, prête à emménager, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Monts d'Or. Parce que certaines maisons ne se visitent pas seulement, elles se vivent.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 72 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 524€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )